Всё новое – в штыки?

И всё равно, одни граждане оплачивают сбор на капремонт исправно, другие же категорически отказываются это делать, по-прежнему считая это обязанностью исключительно государства. Некоторые наши сограждане предпочитают жить вчерашним днём и любое новое дело встречают в штыки.

Кто-то не хочет платить, потому что сомневается в подрядной организации и качестве проделанных или запланированных работ. Вопросов самых разных возникает множество.

На днях состоялся «круглый стол», на котором с представителями многоквартирных домов встретились мэр города Н.С. Наумов и директор управляющей компании «ЖЭУ Новосокольники» С.Ю. Воробьёва.

Задать свои вопросы и правильно оценить обстановку с капитальным ремонтом пришли жильцы домов, расположенных по адресам: Партизанская, д. 5, Партизанская, д. 7, Партизанская, д. 22 Г, Бабахина, д. 4, Ленинская, д. 25, Ленинская, д. 43, Первомайская, д. 30 А, Тракторная, д.17, Матросова, д. 14.

Кроме того, свой вопрос можно было задать и по телефону. Некоторые новосокольничане воспользовались этой возможностью.

Эти дома будет не узнать!

О том, какие дома будут ремонтироваться в этом году, доложили Н.С. Наумов и С.Ю. Воробьёва.

В рамках краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Псковской области на 2016 год запланирован капитальный ремонт 27 многоквартирных домов Новосокольнического района:

Как видим, самому «молодому» дому из этого перечня – 48 лет, а двум «старейшинам» - по 65!

… И засучили рукава

На выполнение работ по капитальному ремонту фасадов восьми многоквартирных домов заключены договоры с подрядной организацией ООО «Ильва». Это дома, расположенные на улицах Ленинская 38, Ленинская 41, Ленинская 43, Ленинская 45А, Ленинская 55, Отса 11, Тракторная 17, Тракторная 33.

На выполнение работ по капитальному ремонту фасадов одиннадцати многоквартирных домов заключены договоры с подрядной организацией ООО «Созидатель». Это дома, расположенные на улицах Бабахина 4, Бабахина 22, Базарная 4, Воровского 21, Ленинская 25, Ленинская 31, Партизанская 22 В, Партизанская 5, Партизанская 9, Первомайская 30 А.

Ведутся работы на следующих многоквартирных домах:

ул. Ленинская, д. 38 – полностью выполнена очистка фасада, выполнены работы по штукатурке фасада, шпатлёвке, грунтовке, покраске. Установлены два окна ПВХ, две металлические двери, металлические отливы;

ул. Ленинская, дома 41, 45 А – установлены два окна ПВХ;

ул. Ленинская, д. 45 А – установлена металлическая дверь;

ул. Ленинская, д. 55 – установлено одно окно ПВХ;

ул. Отса, д. 11 – полностью выполнена очистка фасада, выполняются работы по штукатурке фасада, шпатлёвке, грунтовке, покраске;

ул. Тракторная, д. 17 – полностью выполнена очистка фасада, ведутся работы по штукатурке фасада;

ул. Тракторная, д. 33 – установлены две металлические двери;

ул. Базарная, д. 4 – ведутся работы по очистке фасада, штукатурке, огрунтовке, шпатлёвке, окраске фасада, установке окон ПВХ, «козырьков»;

ул. Воровского, д. 21 – ведутся работы по очистке фасада, штукатурке, огрунтовке, шпатлёвке, окраске фасада, установке окон ПВХ, «козырьков»;

ул. Бабахина, д. 22 – ведутся работы по очистке фасада, штукатурке, грунтовке, шпатлёвке, окраске фасада, установке окон ПВХ, «козырьков».

Что касается остальных домов, ожидающих ремонт фасадов, ведутся работы по заказу и приобретению строительных материалов. Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов должны быть выполнены в течение 90 дней с момента заключения договора.

Также Николай Сергеевич и Светлана Юрьевна проинформировали, что в следующем году запланирован ремонт ещё 26 домов.

«Сам платить не буду и другим не советую!»

- Сосед не платит за капитальный ремонт и призывает нас не платить. Что делать? – такой звонок раздался в ходе встречи за «круглым столом».

- Что делать? Конечно же, платить. Конституционный суд признал эту плату законной, поэтому протестовать, подавать в суд не имеет никакого смысла. Долг всё равно придётся отдавать.

По состоянию на 16 июня этого года начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Новосокольнического района в размере 11,3 миллионов рублей, оплачено 8,8 миллионов рублей. Процент собираемости составил 77, 91.

Дома с собираемостью до 40%: деревня Маево: дома №1,2; Новосокольники: ул. Ленинская, д. 38, ул. Матросова, дома 3, 36, ул. Садовая, д. 9.

Если собственники не оплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, то специалисты регионального оператора взыскивают задолженность по взносам на капитальный ремонт с неплательщиков в судебном порядке.

На данный момент в отношении должников по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов Новосокольнического района вынесено семь судебных решений о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Четыре дела прекращено в связи с отказом от исковых требований, в связи с погашением задолженности до вынесения решения судов. Подано в суд 42 заявления о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Простыми словами, если дело дойдёт до суда, человеку, который отказывался платить взносы на капитальный ремонт, всё равно придётся это сделать, только к общему долгу добавятся затраты на судебные издержки, на судебных приставов, плюс пени за просрочку.

П.Е. Воронцов: «Обращаюсь к социальной защите. Почему вы не пишете в газете фамилии должников, не указываете, какую можете оказать помощь?»

Ю.Г. Столярова, специалист центра социального обслуживания: «У нас нет сведений о должниках, компенсация носит заявительный характер».

Нам надо меняться

- Надёжен ли подрядчик, который осуществляет работы?

- Капитальный ремонт фасадов домов в нашем городе в настоящее время ведут две великолукские организации: ООО «Созидатель» и ООО «Ильва». Минимальная гарантия их работ – 5 лет. Работают они качественно.

Ю.В. Кривогузов: «Я всё время общаюсь с рабочими, они мне говорят: зачем нам делать плохо - чтобы потом ездить и переделывать?»

С.Ю. Воробьёва: «На акте выполненных работ будет стоять подпись администрации, управляющей компании, а также старшего по дому. Все работы мы будем тщательно контролировать. Фирмы, которые выполняют работы, выбираются по конкурсу. Есть критерии отбора. Если компания на рынке меньше 5 лет, она не может участвовать в конкурсе».

С.М. Сытник (ул. Ленинская, д. 43): «Я, как специалист по недвижимости, хочу обратить внимание на Гражданский кодекс Российской Федерации. Мы граждане своей страны. И нам нужно думать не только о своих правах, но и об обязанностях. Не кинуть окурок, не плюнуть на тротуар. Давайте заплатим и посмотрим, что будет. Обвинять всех и во всём нельзя. Если мы увидим, что во время ремонта что-то делается не так, давайте подойдём и скажем. Каждый должен быть хозяином».

Очень верно замечено – пришло время всем нам меняться, привыкать к роли хозяев, а не быть равнодушными созерцателями.

Поводы для беспокойства

- Некоторые жильцы не хотят устраивать в своём доме беспорядок, например, при замене стояков. Особенно это касается пожилых людей. Можно ли быть уверенными, что после выполненных работ отверстия под канализационные трубы будут заделаны?

С.Ю. Воробьёва: «Есть сметы на те работы, которые выполняются или стоят на конкурсе. В управляющей компании любой желающий может получить конкурсную смету. Сметы, по которой работы уже ведутся, есть у регионального оператора и у подрядной организации. Управляющая компания при желании жильцов может их запросить.

Смет по инженерным работам в распоряжении управляющей компании еще нет. Они будут тщательно изучаться. Если будут вскрываться полы, мы будем смотреть на то, чтобы в смете была указана их заделка. Также мы посмотрим, будут ли заделываться отверстия, сделанные при замене стояков. Что касается помощи пожилым людям в передвижке мебели, раньше критических ситуаций не возникало. Этот вопрос всегда решаем. Если нужно, рабочие помогут.

Однако в нашем городе есть люди, которые уже предупредили нас о том, что в свой дом никого не пустят. От этого возникают большие сложности».

- Кто будет контролировать качество материалов?

- Технический надзор. Региональным оператором был проведён конкурс и выбрана организация, которая будет осуществлять технический надзор. Кроме того, сами жильцы могут контролировать качество выполняемых работ. Мы это всячески приветствуем.

Это очень хлопотно, но… делаем надолго

- Самый острый вопрос: кабели и антенны. Что с ними делать?

- Кабели, которые идут с крыш к окнам, очень мешают при выполнении фасадных работ. Замечено: там, где не убран кабель, и штукатурка, и краска ложатся хуже. Поэтому в интересах самих же жильцов не усложнять работу строителям.

Всем полезно знать: если в процессе разборки кровли собьют вашу антенну, ответственности никто не понесёт. Поэтому, если в доме будут менять кровлю, антенну или спутниковую тарелку нужно будет убрать.

Есть предписание, где в обращении к жильцам многоквартирных домов сказано: «Не допускается крепление к стенам зданий различных растяжек, вывесок, указателей, а также установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Принадлежащее Вам оборудование (антенна) является препятствием для выполнения капитального ремонта фасада, а расположенный на фасаде кабель приводит к местным разрушениям штукатурки, окрасочного слоя и общему загрязнению поверхности, что является нарушением п.4.2.3.1 Постановления Госстроя РФ №170».

Но, к сожалению, кабели как висели на стенах домов, так и продолжают висеть. Некоторым жильцам проще жить с обшарпанным окном, чем провести провод цивилизованно, через лестничную площадку. Им следует взять во внимание, что антенный кабель не только мешает выполнению работ по капитальному ремонту фасада. Потом, во время дождей, по нему будет бежать вода, оставляя на стене дома большие невысыхающие пятна. Сырость появится и в квартире.

- В доме №43 на улице Ленинской электросчётчики находятся в квартирах. Будут ли их выносить?

Н.С. Наумов: «Проекта ещё нет, но скорее всего, их вынесут на лестничную площадку».

- Будет ли осуществляться дренаж?

С.Ю. Воробьёва: «В Федеральном законе № 271 слова «дренаж» нет. Поэтому не будет».

- Как в домах, расположенных на улице Бабахина, д. 4, Партизанская, д. 12, Ленинская, д. 55, будет проходить ремонт систем водоотведения?

- В программу капремонта включены ремонт инженерных коммуникаций и теплоснабжений, холодного водоснабжения. Ремонт систем водоотведения запланирован на 2018-2020 годы.

В этих домах нет подвальных помещений. Для проведения этих работ на первых этажах необходимо будет вскрыть полы.

Данный вопрос будет решаться с жильцами. Чтобы не вскрывать полы два раза, собственникам необходимо будет решить: или перенести замену инженерных конструкций и водопровода на 2018-2020 годы, или доплатить за ремонт водоотведения в этом году. Тогда все работы будут вестись параллельно.

Телефонный звонок:

- Три месяца назад приватизировали квартиру. До сих пор нет квитанции, долг растёт. Как быть?

- В июньской квитанции за оплату жилья счёт за капремонт уже должен быть включён. Очень приятно, что Вы такой ответственный человек.

 

В ходе «круглого стола» все имели возможность убедиться, что Администрация города, управляющая компания, жители домов подходят к новому делу очень заинтересованно. У людей появилась надежда, что этот первый блин в Новосокольниках не выйдет комом!

Директор управляющей компании С.Ю. Воробьёва уже после «круглого стола» попросила обратить внимание населения на письмо Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, которое пришло в управляющую компанию на днях.

В письме говорится, что «согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждено Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)». И поэтому «собственник обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирных домах при проведении капитального ремонта общего имущества».

Людям, которые категорически отказываются пускать в свои дома работников для проведения капитальных работ, стоит задуматься. При любом дальнейшем разбирательстве правда будет не на их стороне.

Следующее, на что обратила внимание Светлана Юрьевна, - вопрос отсутствия капитального ремонта сетей водоотведения в Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах №4 по ул. Бабахина, №55 по ул. Ленинской, №12 по ул. Партизанской.

В письме в адрес нашей управляющей компании Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области - сообщил, что капитальный ремонт систем водоотведения в трёх перечисленных выше домах запланирован на 2018 – 2020 годы. Однако собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме.

В решении общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должны быть утверждены, в том числе, и источники финансирования капитального ремонта. Это средства фонда капитального ремонта и иные не запрещённые законом источники. К иным источникам финансирования относятся дополнительные взносы, уплачиваемые собственниками.

Поэтому собственники помещений в многоквартирном доме вправе на своём общем собрании принять решение и о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме, и об уплате взносов на капитальный ремонт с целью финансирования такого ремонта.

Итак, собственники квартир в данных домах должны сами всё взвесить и решить: делать всё сразу, но при этом доплатить за капитальный ремонт системы водоотведения, либо ждать 2018 – 2020 годов, но быть готовыми к повторному вскрытию полов.

Информация для населения:

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией

Например, это частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов. (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004)

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

(Градостроительный кодекс РФ (в редакции от 18.07.2011 г. №215-ФЗ))

По состоянию на 16 июня 2016 года (за март 2015 года – май 2016 года):

начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Новосокольнического района в размере 11,3 миллиона рублей, оплачено 8,8 миллиона рублей.

Процент собираемости составил 77,91%.

Дома с собираемостью до 40%:

Маево, №1, №2;

Новосокольники:

улица Ленинская, д. №38;

улица Матросова, д. №3;

улица Матросова, д. №36 (11,31%);

улица Садовая, д. №9 (7,24%).